返回首页
返回首页
 
 
用户名:
密  码:
新用户注册  忘记密码?
 
   新 闻 中 心
楼市泡沫酿祸 爱尔兰老虎变病猫

香港明报报道,香港近期经常谈论楼市泡沫的威胁,爱尔兰经济从1990年代的“凯尔特(Celtic)之虎”,到如今沦为“病猫”,其实就是楼市泡沫惹的祸。

  爱尔兰经济在1996到2007年平均年增长达7.2%,按人均GDP计算,一跃成为欧盟第2富庶的国家,仅次于卢森堡。爱尔兰中国研究院院长王黎明接受新华社专访时指出,与同样需欧盟打救的希腊相比,爱尔兰实体经济其实较为发达,制药与科技业出口表现抢眼,是全球最大药品出口国之一,欧洲个人电脑其中三分之一亦产自爱尔兰。若说希腊陷入危机是因为多年来疏于巩固财政乱花钱,爱尔兰明显绝非其“翻版”。从欧盟1995年开始统计至2007年的13年间,爱尔兰只有3年出现财赤,且从未超过GDP的3%(即欧盟上限),严守财政纪律。

  银行过度宽松房贷种祸因

  但房地产泡沫却成了爱尔兰的致命伤。从1995到2007年,爱尔兰房价平均上涨了3到4倍,当地房价甚至一度高踞经济合作组织(OECD)所有发达国成员之首。从1996至2006年的10年内,房地产业占爱尔兰GDP的比重,由5%提高到10%,逐渐成为爱尔兰经济的命脉和增长动力。《爱尔兰时报》金融专家Charlie Fell指出,爱尔兰危机是典型的信贷催谷楼市泡沬所致,清晰经历了楼市泡沫经济5阶段﹕

  1)排挤效应—1990年代,爱尔兰走上出口导向发展之路,经济起飞,刺激了楼市需求,在1994至2000年间,楼价以合理幅度上升;但自2002年开始,楼市泡沫渐渐失控,经济活动变得太围绕于楼市,衍生排挤效应,压抑了其他行业的发展空间,逐渐削弱国家竞争力。

  2)信贷膨胀—楼市有利可图,国内外银行和按揭商纷纷抢生意,争相向爱尔兰人提供更低息房贷,高峰期竟有多达18楼按供应商,滥批楼按贷款,更助长了爱尔兰的银行增加从外国借入短钱,以便多做楼按放贷生意。银行体系对外净欠债骤增,相当于全年GDP的五成。

  3)炒风狂热—首都都柏林新屋售价,与民众薪酬水平完全脱节;政客则坚称楼市没问题、并未脱离经济基调,还推出宽减个人入息税,在应付公共开支上,变得更依赖与房地产相关税收。

  4)金融受压—市场气氛开始逆转,开始担心楼价过高。2006年第3季,爱尔兰获批楼按宗数和平均借贷额达到顶峰后,出现回落。

  5)爆破—2008年金融海啸后,爱尔兰楼市急剧萎缩,依靠信贷支撑的房贷体系出现大笔坏帐,严重拖累银行。由于大量新建和在建的房屋被闲置,爱尔兰甚至出现了多处“鬼镇”。眼见金融体岌岌可危,政府被迫耗巨资救助银行业。

  房产业绑架银行继而绑政府

  新华社形容,房地产业绑架了银行,银行又绑架了政府,这就是爱尔兰陷入债务危机背后的逻辑,而无论是希腊或是爱尔兰危机,都是因债务而起,两案例“再次警醒人们,在后危机时代的风险环境下,任何超越实体经济承受能力的消费与投资,都可能变成『债务炸弹』”。

 
 
 
 
版权所有 © 汇升投资 vsfund.com
Email:vs_fund@hotmail.com
闽ICP备09022654号